Первые три своих квартиры я покупал без помощи риелтора. Конечно же, рисковал. Когда у тебя нет опыта в недвижимости, нет юридической поддержки, легко попасть в какую-нибудь неприятную ситуацию. Но мне повезло, все прошло нормально.
В таких серьезных делах, как покупка-продажа недвижимости, лучше опереться на чью-то помощь. Готов ли ты рисковать всем, что у тебя есть?
Фактически, когда человек покупает квартиру, в 99% случаев отдает все, что у него есть. А скорее всего, платят вообще не своими деньгами — заемными.
Когда ты вкладываешь в сделку всё, что у тебя есть, или в несколько раз больше, чем у тебя есть, риск ошибиться и попасть в какую-нибудь мошенническую схему неоправдан.
Кстати, первые три своих квартиры покупал на собственные деньги, без всяких кредитов. Тем более, в те времена не было ипотек.
Первая квартира моя была однокомнатная, и располагалась совсем недалеко от моего родного дома.
И это был, на самом деле, прекрасный вариант. Наконец-то я почувствовал настоящую свободу, что я могу жить отдельно, своей жизнью.
Я, как покупатель, действовал самостоятельно, а со стороны продавца выступал агент. Это был дядька, про которого я узнал, что он бывший КГБшник. А хозяйку квартиры я видел буквально один раз, и то мельком.
И это был один из моментов, который меня немного напрягал — всё ли чисто вы в этой сделке? Почему она, так сказать, всё время находится за скобками наших переговоров?
С одной стороны, было некое напряжение, что какой-то совершенно чужой человек занимается продажей. В то время не было аккредитации агентств. Человек, который выступал агентом, был просто неким лицом, который предлагал определенный вариант — вот квартира, условия такие-то, хочешь — покупай. И кто на самом деле стоит за этой сделкой — непонятно.
Не окажется ли каких-то нюансов, которые потом повлияют на то, что сделка может быть признана недействительной? Или могут появиться другие лица, которые претендуют на это жилье. И ты покупаешь фактически кота в мешке. Всё это нужно десять раз перепроверить, чтобы убедиться в своей безопасности.
С одной стороны, были эти опасения, что ты общаешься не с самим продавцом, а с каким-то другим человеком. Но с другой стороны, дядька мне признался, что он бывший КГБшник, что тут всё юридически чисто, законно. Это помогало относиться к этому спокойнее.
Немножко, конечно, не вязалось, почему КГБшник занимается недвижимостью, с другой стороны, а почему бы и не заниматься, если у тебя есть связи и знания. И важный фактор — если ты бывший службист, то у тебя есть источники информации, когда можно проверить, пробить какие-то данные о человеке. Всё-таки, это был определенный плюс.
В этом была определенная подстраховка, если ты, например, проникаешься к этому человеку и начинаешь ему доверять. Других вариантов получения доверия не было, только твои внутренние
ощущения, потому что сам ты не можешь проверить те сведения, которые он тебе говорит.
Понятно, что есть договор, правоустанавливающий документ на квартиру. Тот, кто продает — на каком основании у него эта квартира в его собственности оказалась. И ты можешь только этим оперировать. Остальные сведения доставать — это уже нужны специальные люди.
Например, сейчас, в наши времена, когда я занимаюсь куплей-продажей недвижимости, у нас есть целый юридический отдел, который проверяет все данные и историю объекта.
Договоры тоже готовит и перепроверяет специальный человек, у которого это основная работа.
Есть свой отдел ипотеки, где девочки могут обеспечить самые выгодные проценты по ипотеке, потому что занимаются этим каждый день.
Отдел новостроек обеспечивает партнерские договоры с застройщиками, поэтому по новостройкам всегда можно выбрать наилучший вариант.
Времена изменились. К лучшему.